PRENEZ UN TEMPS D’AVANCE

Une résidence au coeur de la cité créative dans la 7ème ville de france

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Une résidence au coeur de la cité créative dans la 7ème ville de france

DEMANDE D'INFORMATIONS

INVESTISSEZ DANS UN LIEU CHARGÉ D’HISTOIRE

Après un siècle d’occupation militaire, l'ancien quartier de l'EAI commence sa métamorphose en un quartier original mêlant modernité et histoire, afin d’accueillir logements, écoles et entreprises innovantes; un quartier accessible au travers des moyens de mobilité douces et sublimé par un vaste parc arboré à proximité. La ville de Montpellier s’est engagée à respecter ce patrimoine désormais historique. La plupart des structures seront ainsi conservées tout comme la majeure partie du mur d’enceinte. Un doux mélange entre histoire et modernité qui rend la résidence Faubourg56 aussi unique et originale et qui représente une réelle opportunité d'investissement immobilier.

SOYEZ LE PIONNIER D’UNE SMART CITY

Bâtie sur l'ancienne place d'armes de l’ancienne caserne, la Cité Créative accueillera un campus unique en son genre et ses 1400 étudiants formés aux métiers de la création et de l'animation numérique. Cet ensemble de 4 écoles formera le plus grand pôle français spécialisé dans ces thématiques. A proximité, la halle Tropisme constitue une ruche débordante d’activités, grâce notamment à une coopérative bâtie autour des thématiques de l’entrepreneuriat culturel, la création, l’innovation technologique et sociale. Plusieurs dizaines d’entreprises créatives et culturelles occupent déjà le « village des entrepreneurs ». Le tout constitue une véritable pépinière permettant la mixité des savoirs faire. Soyez les premiers à investir dans un lieu unique qui allie histoire et modernité et réservez votre bien immobilier au Faubourg56.

APPARTENEZ À L’INNOVATION MONTPELLIÉRAINE

A proximité du centre historique et du plus grand espace vert du secteur Sud de Montpellier (le Parc Montcalm), desservi par la future ligne 5 du tramway qui le reliera directement à l’Ouest ou au nord de Montpellier, le nouveau quartier de l’EAI ambitionne de devenir le premier territoire à énergie positive en France. Ainsi ces anciennes friches militaires vont être métamorphosées pour devenir l’un des quartiers les plus animés et originaux de la ville, et un des plus dynamiques et des plus vertueux que comptent le pays : un lieu de vie et d’activités intergénérationnel où se croiseront au quotidien les familles et les acteurs qui participeront à construire l’écosystème entrepreneurial et culturel de demain. La résidence Faubourg56 s'inclue parfaitement dans cette dynamique, alors soyez les premiers à investir dans un bien immobilier et appartenez à l'innovation Montpelliéraine.

INVESTISSEZ SUR DE NOUVEAUX MODES DE VIES

Faubourg56 mêle parfaitement histoire et modernité avec une résidence hors du commun et permettant une vie de " Faubourg" une vie où on peut échanger, participer et faire évoluer sa vie de quartier. Faubourg56 c'est une véritable cité connectée, en effet, le nouveau quartier va expérimenter la “ville augmentée”, grâce aux objets connectés qui faciliteront le contact et la responsabilisation de chacun.
Des nouveaux modes de vies au sein d'une cité créative et connectée, autant de bonnes raisons pour investir dans un bien immobilier dans la résidence Faubourg56 à Montpellier.

INVESTISSEZ DANS UN LIEU À FORTE DEMANDE

INVESTISSEZ DANS UN LIEU À FORTE DEMANDE

TOUJOURS UN TEMPS D’AVANCE

Anticiper les nouveaux modes de vies, au sein de Faubourg 56.

  • Une smart city connectée, maîtrisée et respectueuse de son environnement.
  • Des écoles de pointes attractives
  • Un Cluster d’entreprises et d’incubateurs : lieu de rencontres

Une Cité Créative intégrée au programme urbain Montpellier 2040

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POURQUOI INVESTIR DANS L'IMMOBILIER À MONTPELLIER ?

Deuxième ville d’Occitanie, Montpellier voit sa population croître de plusieurs milliers d’habitants tous les ans, et elle dépasse désormais 280 000 habitants. D’ici 20 ans, la métropole, qui compte aujourd’hui environ 450 000 habitants, pourrait dépasser 585 000 selon l’INSEE. Plus que jamais, les opportunités d’aujourd’hui constituent une occasion d’investir dans l’immobilier à Montpellier tant la pression est forte et surtout, appelée à perdurer dans les décennies qui viennent.

Investir à Montpellier pour se constituer un patrimoine :
L’investissement immobilier à Montpellier est une valeur sûre pour consolider ou se constituer un patrimoine. En ciblant un logement neuf, vous pouvez améliorer votre standing si vous êtes déjà propriétaire en investissant dans un bâtiment répondant aux normes de performances énergétiques récentes (RT 2012, voire RT 2020), aidé par la revente de votre logement actuel ou encore sa mise en location. Vous pouvez aussi simplement acheter pour héberger vos proches, tels vos enfants qui entameraient des études supérieures, quitte à investir vous-même les lieux plus tard, louer ou revendre.

Si vous êtes locataire, c’est l’occasion de vous constituer un premier patrimoine qui ne risque pas de se dévaloriser au cours des années. Au contraire, un investissement immobilier aujourd’hui à Montpellier, c’est avoir l’assurance d’engendrer une plus-value significative à la revente en quelques années seulement si vous voulez ou devez quitter la ville pour des raisons familiales ou professionnelles.

Le besoin et la demande en logements ne faiblit pas depuis des années dans toute l’agglomération, mais contrairement aux autres grandes métropoles du sud de la France, les tarifs moyens du neuf, même s’ils varient du simple au double en fonction des quartiers et du standing, ont connu une hausse très modérée ces dernières années, voire même une certaine stagnation.

Montpellier est une ville qui se distingue par son nombre d’étudiants (plus de 70 000), cible privilégiée pour la location de petits appartements. Mais le marché de la location ne se résume pas à l’univers estudiantin. La forte activité économique de la ville et son attractivité attire toujours plus d’entreprises, notamment dans les secteurs innovants, sans oublier l’importance du domaine médical. N’oublions pas non plus les retraités qui viennent s’installer pour profiter de la clémence du climat. Trouver un locataire à Montpellier est relativement simple. Aussi, l’investissement locatif y demeure un excellent moyen de compléter ses revenus ou une future retraite tout en conservant un patrimoine qui ne pourra que prendre de la valeur au fil des ans.

L’acquisition d’un logement neuf destiné à la location durant une période minimale comprise entre 6 et 12 ans constitue une bonne opportunité de défiscaliser une partie de votre investissement par le biais de la loi Pinel. Sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant de 300 000 €, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 € en fonction de la durée de location, soit :

  • une réduction d’impôt de 12% pour une location de 6 ans ;
  • une réduction d’impôt de 18% pour une location de 9 ans ;
  • une réduction d’impôt de 21% pour une location de 12 ans.

En contrepartie, le montant du loyer sera également plafonné sur la base d’un indice 12,59 € le m² (indice de la zone A) qui prend en compte la surface habitable augmentée des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggia, cave) jusqu’à 8 m². On applique alors à cette somme un coefficient multiplicateur dépendant de la surface calculé comme suit :

  • 1,2 si la surface est inférieure à 38 m² ;
  • 0,7 + (19/ surface habitable) si la surface est supérieure à 38m².

Par exemple, un T2 montpelliérain de 39 m² doté d’une terrasse de 8m² et d’une cave de 4 m² aura une surface pondérée de 45m² (39+12/2. (Le coefficient multiplicateur sera égal à 0,7+19/45=1,12 : vous pourrez donc louer cet appartement à Montpellier pour 635,80 € / mois au maximum : 45 X 12,59 € X 1,12.

La question est vaste, car tout dépend du profil du ou des locataires que vous visez si vous achetez pour louer : étudiant, famille, couple, retraités, actifs. En fonction de ça, vous pourrez vous orienter dans les quartiers universitaires (nord, centre) dans des zones plus résidentielles (faubourgs périphériques est, sud, sud-ouest), ou proches des principales zones d’activités (est, sud-est notamment). Sachez toutefois que tous les secteurs de Montpellier sont très accessibles via les transports en commun, bus et tramway, et la réalisation de la 5e ligne de tramway complètera le maillage avec le secteur nord et sud-ouest de la ville.

Si vous décidez d’investir dans le neuf à Montpellier-même, et non pas dans les villes avoisinantes, les programmes se concentrent actuellement, à quelques exceptions près, dans les faubourgs périphériques, en particulier au sud et sud-est de la ville. Le foncier est rare à Montpellier, la ville a constitué des réserves foncières comme Cambaceres ou l’EAI, par anticipation de la croissance de la ville. C’est bien pour cela que notre projet est une vraie opportunité. L’acquisition par la ville des 40 hectares de l’ancienne Ecole d’Application de l’Infanterie (EAI) constitue une opportunité extraordinaire : situés dans la proche couronne sud-ouest, à 10 minutes à pied du centre-ville, cette nouvelle ZAC ouvre la possibilité d’acquérir de nombreux logements neufs sur un site exceptionnel à bien des égards.

Le programme Faubourg 56 sera l’un des premiers programmes à voir le jour au cœur de la ZAC de l’EAI dans le courant de l’année 2021, édifié sur l’ancienne place d’armes et à partir des bâtiments historiques. Son emplacement privilégié au cœur d’un quartier dynamique vous assurera un investissement haut de gamme : appartements lumineux certifiés « Haute Qualité Environnementale » (HQE), modulables, avec terrasses, proximité immédiate d’un futur campus qui accueillera 1400 étudiants et des dizaines d’entreprises innovantes, espaces culturels, école à proximité, des lieux de vie et de rencontre. Cerise sur le gâteau : l’entrée du parc Montcalm, futur poumon vert de 20 hectares, n’est situé qu’à quelques 250 mètres et une station de la future ligne 5 du tramway desservira tout le programme !

Aussi, n’attendez pas pour saisir l’opportunité d’investir dans un ou plusieurs logements de ce nouveau quartier qui préfigurera sans nul doute la ville de demain. Du studio jusqu’au penthouse ou « soho » alliant espace professionnel et espace de vie, le programme Faubourg 56 vous offrira un investissement adapté quel que soit votre budget. Contactez-nous au plus vite pour de plus amples informations.

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